Villa Carolina är tydligt inspirerat av amerikanska hus, med en stor härlig veranda på framsidan där hammocken och gungstolen får plats. Inomhus finns ett stort kök och matsal, vardagsrum och bibliotek i fil, där man har gott om plats för det sociala livet.
På övervåningen finns tre sovrum, de mindre har varsin klädkammare, medan det större har dressingroom och badrum i anslutning. Det finns även ett allrum med plats för tv-soffan i ena änden och en arbetsplats i den andra.

Boarean är på 183,6 m², fördelat på sex rum och kök varav 3-4 sovrum.

Värsåsvillan hittar du här: www.varsasvillan.se, och här kan du titta närmare på Villa Carolina.

The post En amerikansk dröm appeared first on Drömbostaden.

När du ska köpa hus har du en ganska omfattande undersökningsplikt. Du ska helt enkelt själv ta reda på hur huset mår, hur skicket är och vilka fel och brister huset har.

Det är Jordabalken som reglerar detta, och i dess 4 kapitel, §19, andra stycket står det:

“Som fel får inte åberopas en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som borde varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten för jämförliga fastigheter samt omständigheter vid köpet”.

Det är alltså upp till dig som köpare att undersöka varje skrymsle och vrå, vinden, grunden, fasaden, taket, källaren och alla tänkbara utrymmen. Misstänker du att det finns fel eller brister i huset måste du göra en mer grundlig undersökning och skaffa en besiktningsman som gör en professionell besiktning.
Detta gäller också om säljaren berättar om fel eller brister denne känner till, eftersom denne då uppfyllt sin så kallade upplysningsplikt.
Fel och brister som anses vara normala för husets ålder, pris, skick och användning faller inte under säljarens ansvar.

Överlåtelsebesiktning
Innan du köper ett hus bör du göra en så kallad överlåtelsebesiktning. Det innebär att en professionell besiktningsman tittar igenom huset och kända riskpunkter. Denne går först igenom de handlingar som rör fastigheten och ställer frågor till säljaren om underhåll, skador, renoveringar och liknande. Sedan utför besiktningsmannen en okulär besiktning, vilket innebär att denne undersöker alla synliga ytor i huset och i vissa fall görs även en enklare fuktinidikering på de platser där det finns risk för fuktskador (badrum, tvättstuga, wc eller under vasken i köket).
Normalt ingår inte närmare undersökning av el, vvs, ventilation eller radonmätningar. Ligger det dessutom snö på taket klättrar besiktningsmannen inte upp för att undersöka takets skick. Blockeras eventuella inspektionsluckor till grunden av snö så görs ingen undersökning där heller.
Efter utförd överlåtelsebesiktning skriver besiktningsmannen ett utlåtande där denne beskriver fastighetens byggtekniska skick och risker. Anser denne att det behövs grundligare undersökningar kan besiktningsmannen föreslå en fortsatt teknisk utredning, som man i så fall får beställa separat.

Det som inte ingår då?
Vid överlåtelsebesiktningen ingår inte allt – skorsten, el, vatten, värme, vvs och annat som besiktningsmannen inte tittar på, kan du som köpare få se till att kontrollera separat. En sotare kan alltid besikta skorstenar och eldstäder, elektriker kan kolla elen och rörmokare all vvs. Är du som köpare minsta misstänksam över att allt inte står rätt till, ta hjälp av de som kan!

Dolda fel
Det enda egentliga ansvar säljaren alltid har är att upplysa om de fel och brister som denne känner till. De fel och brister denne berättat om kan aldrig anses som dolda och därmed slipper säljaren ansvara och eventuellt bli skadeståndsskyldig för dem.
Dolda fel är de fel och brister som varken säljaren eller köparen känner till, kan ha upptäckt vid en noggrann undersökning eller kunnat ha räkna med med hänsyn till husets ålder, skick och pris. Om köparen anser sig i efterhand ha hittat ett dolt fel görs en utredning.

Dolda fel-försäkring
Säljaren av en fastighet är ansvarig för dolda fel i tio år efter huset sålts. Det innebär att köparen kan anse att säljaren ska betala åtgärder för ett dolt fel i många år efter att denne köpt huset.
Som säljare kan man teckna en dolda fel-försäkring. Det förutsätter att fastigheten har genomgått en överlåtelsebesiktning, och bland annat Anticimex erbjuder hela paketet med både besiktning och Säljaransvarsförsäkring. Den gäller i tio år och innehåller försäkring mot dolda fel som varken säljare eller köpare visste om när huset såldes, försäkring mot eventuella rättegångskostnader, ersättning som säljaren blir skyldig att betala för fel, utredning om felet verkligen är säljarens ansvar och att Anticimex för säljarens talan vid en eventuell rättegång.

Illustration: Salvatore Vuono / freedigialphotos.net

The post Undersökningsplikt – vad är det? appeared first on Drömbostaden.

Strax norr om Leksand ligger denna magnifika timmervilla på egen strandtomt vid Siljan. Här finns plats för den stora familjen eller den som älskar att arrangera sociala tillställningar. Umgängesytorna ger många möjligheter och flera sovrum rymmer många gäster eller familjemedlemmar. Utöver detta finns även ett väl tilltaget gästhus med bar och vedeldad bakugn, ett strandhus med relax och bastu, plus en lillstuga med plats för gäster.
Det finns även ett stort dubbelgarage med förråd på framsidan, för den som behöver plats för bilar, skotrar eller andra roliga saker.
Interiören stämmer väl överens med förväntningarna på det rustika och välbyggda. Köket är platsbyggt av lokala hantverkare, med granitskivor och en stor matplats med utsikt över sjön. I anslutning ligger vardagsrummet med nedsänkt etage och murad öppen spis av handplockad natursten, breda golvbrädor och synliga timmerväggar.

Boarean är på 430 m², fördelat på sju rum och kök varav 4-6 sovrum.

Framsida med stor uppfart och dubbelgarage

Takad altan med sjöutsikt och grillmöjligheter

Egen strandtomt med brygga, sandstrand och bastuhus

Uteplats vid bastustugan

Platsbyggt kök med matplats

Nedsänkt vardagsrum med murad öppen spis

Väl utrustat badrum med klinkersgolv och gott om förvaring

Master bedroom

Bar i gästhuset

Relax i bastustugan

Det begärda priset är 12 900 000 kronor.

Fastigheten säljs genom Fastighetsbyrån i Leksand, och här kan du se mer av den.

The post Rejäl timmermansion vid Siljans strand appeared first on Drömbostaden.

Hustillverkaden Eksjöhus har huset Björkenäs i sitt utbud. Det är ett vackert hus med inspiration från klassiska svenska herrgårdar.
Planlösningen är öppen och som gjord för ett socialt liv, där nedre våningen består av ett stort kök mot framsidan, och matrum, vardagsrum och bibliotek i fil mot baksidan. På övervåningen finns tre väl tilltagna sovrum, där det största rummet har ett eget badrum och dressingroom. Det finns även ett stort allrum på övervåningen.

Den totala boarean är på 236 m², fördelat på sju rum och kök, varav 3-5 sovrum, beroende på hur man väljer att använda rummen på nedervåningen.

Eksjöhus hemsida hittar du här: www.eksjohus.se, och här hittar du modellen Björkenäs.

The post Vacker herrgårdsvilla från Eksjöhus appeared first on Drömbostaden.

De som har rörlig ränta på sina bolån är de som får störst nytta av säkningarna, eftersom det är lånen med tre månaders bindningstid som sänks mest.
SBAB och Nordea sänker tremånadersräntan med 0,20 procentenheter till 3,36 respektive 3,35 procent. Handelsbankens ränta sänks till samma.
Även de bundna räntorna sänks.
– Riskpremierna har gått ned, då sjunker våra upplåningskostnader. Då sänker vi, säger Michael Skytt, bolånechef på Nordea, till Dagens Industri.

The post Flera banker sänker boräntor appeared first on Drömbostaden.

Denna villa är byggd 1979, men har blivit renoverad under de senaste åren där bland annat nytt kök med induktionshäll och varmluftsugn. Köket är öppet mot allrummet där det finns en rejäl täljstenskamin för sköna hemmakvällar. Det finns gott om utrymme för att umgås med vänner och familj, då det finns totalt tre allrum – ett på vardera plan, varav i källaren där det finns en mysig gillestuga med öppen spis och insatskassett.
Duschrummet på entréplanet är helkaklat, och på övre plan finns ett större badrum med bubbelbad. I källaren finns en bastu.
Villan ligger högt och har en underbar utsikt över Lysekil och havet, som ses bäst ifrån det härliga allrummet med balkong på övervåningen.

Boarean är på 143m² + 82m² biytor, fördelat på sju rum och kök varav fyra sovrum.

Härlig utsikt över havet och Lysekil

Välutrustat kök från 2006-2007

Allrum med skön braskamin i anslutning till köket

Allrum med balkong på övervåningen, inklusive havsutsikt

Gillestuga i källarplanet, med öppen spis med insatskassett

Bubbelbad i badrummet på övervåningen

Ett av fyra sovrum

Priset är 3 095 000 kronor.

Huset säljs av Fastighetsbyrån i Lysekil, och här kan du se mer.

The post Lysekilsvilla med utsikt appeared first on Drömbostaden.

I dag är de som bygger nya hus mer nöjda än de som gjorde samma sak för tio år sedan. Hela 80 procent av de som äger nyproducerade hus anser att de är “mycket nöjda”, jämfört med 60 procent år 2002.

Detta visar resultatet av en undersökning från Lunds Tekniska Högskola, initierad av Sveriges murnings- och putsningsförening. Frågorna är utformade av universitetslektor Miklos Molnar som forskar i konstruktionsteknik.
– Jag blev lite förvånad över resultatet, med tanke på byggbranschens ganska så dåliga rykte. Debatten om enstegstätning verkar inte ha lämnat något större avtryck, säger Miklos Molnar.

Har mer inflytande 
Miklos Molnar tror att den ökade belåtenheten kan förklaras med att de som köper nya hus i dag kan bestämma mer själva när det gäller planlösning, materialval och utformning än köpare kunnat tidigare. Dessutom kan husspekulanter söka och hitta mer information via internet och därmed bli mer pålästa.

De flesta hus byggs i trä
Även arkitekter och byggentreprenörer blev tillfrågade i undersökningen, och de fick svara på om de för egen del skulle föredra ett hus som är byggt i tegel eller trä. Av byggentreprenörerna föredrog hälften hus byggda i trä, och hos arkitekterna var motsvarande siffra 30 procent, medan resterande 70 procent ville ha ett hus i tegel eller betong.
Trots detta är 75 procent av alla nyproducerade hus byggda i trä.
– Ett resultat som också var lite intressant är att arkitekter inte anser sig styras av trender. I frågan om vilka faktorer som styr valet av byggnadsmaterial kom det på tionde och sista plats. Det kanske är för att det låter osjälvständigt med att styras av trender. Men de flesta av oss kan ju se från vilken epok ett hus är, säger Miklos Molnar.

Illustration: Ambro / FreeDigitalPhotos.net

The post Nybyggare är mer nöjda appeared first on Drömbostaden.

Vill du veta värdet på din egen eller någon annans bostad, men varken vill eller kan vänta på att en mäklare tar en titt? Nu kan du få en blixtsnabb värdering via en app som släppts av SkandiaMäklarna.

I appen, som finns till både Android och Iphone, fyller man i uppgifter om bostaden och får tillbaka en indikation om värdet inom en arbetsdag.
- Blixtvärdering handlar om snabb service till våra kunder. Mobilappen gör tjänsten mer flexibel och innebär att man kan göra en blixtvärdering var som helst – på väg hem från jobbet eller under en middagsbjudning tillsammans med vänner, säger Andreas Mühlich, marknadschef på SkandiaMäklarna.

Sjöutsikt ökar värdet mest
Det som ökar värdet för en bostad mest är enligt SkandiaMäklarna tre faktorer – sjöutsikt, sekelskiftesatmosfär eller nyrenoverat badrum. Detta konstaterade SkandiaMäklarna genom en undersökning, Mäklarforum, i december 2011.

Vill du ladda hem appen? Här finns den för Android, och här finns den för Iphone.

Illustration: Ambro / FreeDigitalPhotos.net

The post Snabbvärdera bostaden via app appeared first on Drömbostaden.

I dagsläget går debatten het kring boräntorna. En av de senaste händelserna är att Handelsbanken slutar att redovisa sina marknadsandelar på bolånemarknaden till Bankföreningen. Detta får många att reagera, bland annat bankchefer i andra banker.

En av de som reagerat är Annika Falkengren, VD på SEB. Hon menar att Handelsbanken förstör branschstatistik genom att inte rapportera in sina marknadsandelar.
– Det är faktiskt synd att Handelsbanken gör på det här sättet. De är ju marknadens största aktör före Swedbank. Det är klart att nu blir det inte så mycket marknadsstatistik att titta på när Handelsbanken försvinner, säger Annika Falkengren till SvD Näringsliv.

Redovisar upplåningsränta
SEB i sin tur får kritik från Nordeas VD Christian Clausen, på grund av att SEB väljer att redovisa sin upplåningsränta på sin hemsida. Upplåningsränta är den ränta som banken själva betalar för att låna upp pengar.
Christian Clausen tycker att det är märkligt att redovisa upplåningsräntan, eftersom det är information som inte säger den vanliga kunden särskilt mycket.

Har kartlagt bolåneräntor
När det gäller bolån och räntesättning har SvD Näringsliv satt ihop en räntekarta.
– SvD:s räntekarta är utmärkt. Att fokusera på boräntan mot kund är helt rätt. Det här hjälper våra kunder att på ett ungefär få en uppfattning om vilka räntor man kan förvänta sig. Det är samma princip som när man prutar vid ett bilköp, säger Christian Clausen, som påpekar att räntan naturligtvis är individuell och beroende på bankens kalkylerade risk.
Bolånekartan  visar att SEB har lägst boränta, med ett snitt på 3,59 procent. Den offentliga listräntan ligger på över 4 procent.
Vad det är som gör att SEB ligger så pass lågt kan Annika Falkengren inte svara på.
– Vi har varit noga med att våra helkunder, som har sparkonto och lönekonto, ska gynnas med bra rabatter. Vi har inte frångått någon kreditpolicy egentligen så jag vet inte vad det beror på. Vi tycker att vi har fått in väldigt bra kunder, med bra ekonomi, bra hus och lägenheter, säger Annika Falkengren till SvD Näringsliv.

Illustration: ddpavumba / FreeDigitalPhotos.net

The post Bankerna grälar om boräntan appeared first on Drömbostaden.

Enligt Ulrika Berg, marknadschef på Hemnet, brukar utbudet av villor till salu peaka under månadsskiftet maj-juni.
– Håller trenden i sig från tidigare år kommer vi ha ett rekordstort villautbud under våren, säger hon till di.se.
Samtidigt har villaförsäljningen ökat, enligt di.se har Svensk Fastighetsförmedling sålt 11 procent fler villor under årets första kvartal jämfört med förra årets.
– Oron har börjat släppa och vi har betydligt mer folk på visningarna. Sedan kan vi se att vi har tagit marknadsandelar, säger Peeter Pütset, vd på Svensk Fastighetsförmedling, till di.se.

“Ser bättre ut än förra året”
Även andra mäklare känner av att försäljningen ökar. Leif Fourong, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Grebbestad och Strömstad, tror att det beror på att det finns ett uppdämt behov bland köparna. Själv har han haft en bra början på året och ser ljust på den närmaste tiden.
– Det ser väsentligt mycket bättre ut i år än förra året. Utbudet är ungefär dubbelt så stort som det brukar vara, men nu har vi bättre drag i försäljningen, även om vi inte ser någon förändring av priserna, säger Leif Fourlong till di.se.
Under förra året sjönk villapriserna med cirka 7 procent och husen tog längre tid att sälja. I år ser det ut som att priserna återhämtat sig och i övrigt är trenden på uppgång.

The post Rekordmånga villor till salu appeared first on Drömbostaden.